sadržaj
- Šta je garažna amnestija
- Kada je stupio na snagu zakon o amnestiji u garaži?
- Kako registrovati svoju garažu
- Popularna pitanja i odgovori
- Hoće li garaže granata biti predmet amnestije?
- Ako imam privatnu kuću (baštu) i garažu u blizini, da li to spada pod amnestiju?
- Kako zakon definiše garažu?
- Hoće li biti beneficija za invalide?
- Hoću li sada morati da platim porez na garažu?
- Šta ću dobiti kada amnestija u garaži stupi na snagu?
- Sam sam napravio garažu u dvorištu, nikad ni od koga nisam tražio dozvolu. Mogu li dobiti amnestiju u garaži?
- Ne želim da učestvujem u amnestiji garaže i da onda plaćam porez. Zar ne mogu privatizovati zemljište?
- Šta učiniti ako je garažna zadruga likvidirana?
- Koliko košta amnestija garaže za vlasnika?
- Koliko će trajati garažna amnestija?
- Šta učiniti ako postoje problemi sa sajtom
Svi znaju šta je garaža ili garažna zadruga, osim po zakonu. Prema raznim procjenama, u našoj zemlji ima od 3,5 do 5 miliona neregistrovanih objekata za automobile. Ne postoji ništa što bi dokazalo pravo na boks. Kako bi uspostavila red na ovom području, država je odlučila da izvrši amnestiju u garaži.
Od 1. septembra 2021. vlasnici garaža mogu po pojednostavljenoj proceduri steći zemljište i samu zgradu. Zajedno sa Doctor of Economics, Professor, Head of the Department of Insurance and Economics of the Social Sphere at the Financial University under the Government of the Federation Alexander Tsyganov ”Zdrava hrana blizu mene” smislila je kako će garažna amnestija funkcionirati u našoj zemlji.
Šta je garažna amnestija
Svrha amnestije garaže je da omogući ljudima da na pojednostavljen način steknu vlasništvo nad zemljištem i samom zgradom. Biće dokumenta – biće i drugih prava: naslediti, davati, prodavati, pa čak i uzimati zajam nekretnine.
I kod nas je bilo mnogo presedana kada su vlasti oduzele zemljište garažnim zadrugama i individualnim garažama. A onda je ovo zemljište dato na uređenje. Nije bilo dokumenata koji dokazuju vlasništvo. Kompenzacija nije uvijek isplaćivana – i to sasvim legalno: zemljište se dijelilo zadrugama u sovjetsko vrijeme, često su to radila preduzeća. Od ovoga nema nikakvih dokumenata. Kada garažna amnestija stupi na snagu, neće biti moguće jednostavno uzeti zemljište.
By the way, the garage amnesty is the popular name of the law. The document itself is difficult to call: “On Amendments to Certain Legislative Acts of the Federation in order to regulate the acquisition by citizens of the rights to garages and land plots on which they are located.”
Zakonom je uvedena definicija garaže kao nestambene zgrade, koja mora biti u katastarskom registru. Pojasnili smo članak koji reguliše registraciju pojedinačnih kutija kao dijela garažnog kompleksa.
Kada je stupio na snagu zakon o amnestiji u garaži?
Dokument je bio u izradi dvije godine. Prvobitno je trebalo da bude pokrenut 2020. Međutim, na kraju je garažna amnestija ipak stupila na snagu 2021. Nova pravila su stupila na snagu 1. septembra.
Kako registrovati svoju garažu
Da bi se kvalifikovala za amnestiju, garaža mora ispunjavati nekoliko uslova.
- Zgrada koja stoji samostalno, na primjer, u dvorištu ili u garažnoj zadruzi. Nije privremeno, sa podlogom. Mogu imati zajedničke zidove, krov sa ostalim garažama u istom redu.
- Izgrađeno prije 30. decembra 2004. godine. Nakon toga je stupio na snagu novi urbanistički zakonik i garaže su, po pravilu, uknjižene.
- Garaža se nalazi na državnom ili općinskom zemljištu.
- Zemljište za garažu je obezbijedila organizacija kao što je zadruga ili bivši poslodavac, ili na drugi način dodijeljeno.
Amnestija garaže stupila je na snagu 2021. godine, a sada vlasnici treba da napišu zahtjev i prilože dokumente koji potvrđuju pravo na zgradu i zemljište pod njom. Ne postoji jedinstveno tijelo koje bi primalo prijave u našoj zemlji. U jednom gradu to je odjeljenje za zemljišne odnose pri lokalnoj administraciji, negdje ministarstvo za upravljanje državnom imovinom ili upravljanje zemljištem i imovinsko-pravnim odnosima. Neki vam dozvoljavaju da se prijavite u MFC-u Moji dokumenti, gdje se nalaze prozori katastarske komore, drugi čekaju samo lični posjet uredu.
O amnestiji garaže u vašem kraju možete saznati u lokalnoj upravi pozivom odjeljenja za zemljišne odnose.
Zvaničnici prepoznaju ćorsokak u koji su moderni zakoni doveli našu zemlju. Ako želite da ozvaničite objekat, potrebna su vam prava na zemljište ispod njega. A ako želite da ozvaničite zemljište, onda vam je potreban objekat.
Zakon o amnestiji garaže samo će vam omogućiti da steknete pravo na zemljište i na samu garažu.
Neki od vlasnika su ranije samostalno dobili vlasništvo nad kutijom. Da biste postali vlasnik zemljišta pod njim, morat ćete napisati zahtjev.
Papiri koji mogu potvrditi vlasništvo:
- Dokument o davanju ili dodjeli zemljišne parcele.
- Raspored zemljišne parcele (ako će se formirati lokacija, a ne postoji projekat premjera zemljišta.
Ako gore navedeni dokumenti nisu dostupni, možete priložiti:
- ugovor o priključenju (tehnološkom priključenju) garaže na mreže;
- ugovor o plaćanju komunalnih usluga;
- dokument koji potvrđuje državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar garaže prije 1. januara 2013. godine, u kojem ste navedeni kao vlasnik garaže.
Za učešće u amnestiji garaže potreban vam je tehnički plan garaže.
Regionima će takođe biti dozvoljeno da dodaju druge dokumente na listu. Možete saznati više u svojoj filijali Rosreestra tako što ćete nazvati tamo ili doći u vrijeme recepcije.
Popularna pitanja i odgovori
Hoće li garaže granata biti predmet amnestije?
Ako imam privatnu kuću (baštu) i garažu u blizini, da li to spada pod amnestiju?
Kako zakon definiše garažu?
Hoće li biti beneficija za invalide?
Hoću li sada morati da platim porez na garažu?
Šta ću dobiti kada amnestija u garaži stupi na snagu?
Sam sam napravio garažu u dvorištu, nikad ni od koga nisam tražio dozvolu. Mogu li dobiti amnestiju u garaži?
Ne želim da učestvujem u amnestiji garaže i da onda plaćam porez. Zar ne mogu privatizovati zemljište?
Šta učiniti ako je garažna zadruga likvidirana?
Koliko košta amnestija garaže za vlasnika?
Koliko će trajati garažna amnestija?
To podrazumijeva da će natkrivena mjesta za automobile biti izjednačena sa nestambenim prostorijama. Kao što smo već rekli, legalizovana garaža se lako može prodati, zaveštati i osigurati. A garažna amnestija je dizajnirana da pojednostavi opskrbu komunikacijama.
Osim toga, raniji vlasnici garaža u zadrugama suočavali su se sa teškoćama da dobiju pravo na svoju gradnju. Neki vlasnički dokumenti nisu bili svi. Potvrde o uplati akcija i doprinosa nisu uzete u obzir. Sada će oni postati potvrda vaših prava.
Od koristi će imati i lokalni budžeti, gdje će početi da pritječu finansijski tokovi od plaćanja poreza na garažu.
– Često se garaže u malim gradovima i selima ne koriste i napuštaju – amnestija će riješiti pitanje njihovog rušenja i vraćanja zemljišta u promet, a negdje – oplemeniti okolinu – objašnjava Profesor Aleksandar Ciganov.
Ekonomist kao primjer navodi podmoskovska naselja u kojima su česte garaže „Šangaj“, u kojima se ne koriste sve zgrade, ali se okolo stvara kriminalno okruženje koje koči razvoj teritorije.
„Čak i na skupom Rubljovskom zemljištu postoje primjeri nedoličnog razvoja garaža i šupa, čiji pogled značajno smanjuje cijenu obližnjih kuća u Nazarjevu i Goryshkinu. Do njih se morate voziti cestom kroz stare i davno napuštene zgrade. Renoviranje će u ovim slučajevima očito dovesti do povećanja vrijednosti zemljišta i, shodno tome, povećanja lokalnih poreza.