Amnestija garaže 2022

sadržaj

Amnestija garaže omogućava građanima da na pojednostavljen način formalizuju vlasništvo nad zemljištem ispod garaže. Šta je suština novog zakona i kome je namenjen – u našem članku

Svi znaju šta je garaža ili garažna zadruga, osim po zakonu. Prema raznim procjenama, u našoj zemlji ima od 3,5 do 5 miliona neregistrovanih objekata za automobile. Ne postoji ništa što bi dokazalo pravo na boks. Kako bi uspostavila red na ovom području, država je odlučila da izvrši amnestiju u garaži.

Od 1. septembra 2021. vlasnici garaža mogu po pojednostavljenoj proceduri steći zemljište i samu zgradu. Zajedno sa Doktor ekonomskih nauka, profesor, šef Odsjeka za osiguranje i ekonomiju društvene sfere na Finansijskom univerzitetu pri Vladi Federacije Alexander Tsyganov ”Zdrava hrana blizu mene” smislila je kako će garažna amnestija funkcionirati u našoj zemlji.

Šta je garažna amnestija

Svrha amnestije garaže je da omogući ljudima da na pojednostavljen način steknu vlasništvo nad zemljištem i samom zgradom. Biće dokumenta – biće i drugih prava: naslediti, davati, prodavati, pa čak i uzimati zajam nekretnine.

I kod nas je bilo mnogo presedana kada su vlasti oduzele zemljište garažnim zadrugama i individualnim garažama. A onda je ovo zemljište dato na uređenje. Nije bilo dokumenata koji dokazuju vlasništvo. Kompenzacija nije uvijek isplaćivana – i to sasvim legalno: zemljište se dijelilo zadrugama u sovjetsko vrijeme, često su to radila preduzeća. Od ovoga nema nikakvih dokumenata. Kada garažna amnestija stupi na snagu, neće biti moguće jednostavno uzeti zemljište.

Inače, garažna amnestija je popularni naziv zakona. Sam dokument je teško nazvati: “O izmjenama i dopunama pojedinih zakonskih akata Federacije kako bi se uredilo sticanje prava građana na garaže i zemljišne parcele na kojima se nalaze”.

Zakonom je uvedena definicija garaže kao nestambene zgrade, koja mora biti u katastarskom registru. Pojasnili smo članak koji reguliše registraciju pojedinačnih kutija kao dijela garažnog kompleksa.

Kada je stupio na snagu zakon o amnestiji u garaži?

Dokument je bio u izradi dvije godine. Prvobitno je trebalo da bude pokrenut 2020. Međutim, na kraju je garažna amnestija ipak stupila na snagu 2021. Nova pravila su stupila na snagu 1. septembra.

Kako registrovati svoju garažu

Da bi se kvalifikovala za amnestiju, garaža mora ispunjavati nekoliko uslova.

  • Zgrada koja stoji samostalno, na primjer, u dvorištu ili u garažnoj zadruzi. Nije privremeno, sa podlogom. Mogu imati zajedničke zidove, krov sa ostalim garažama u istom redu.
  • Izgrađeno prije 30. decembra 2004. godine. Nakon toga je stupio na snagu novi urbanistički zakonik i garaže su, po pravilu, uknjižene.
  • Garaža se nalazi na državnom ili općinskom zemljištu.
  • Zemljište za garažu je obezbijedila organizacija kao što je zadruga ili bivši poslodavac, ili na drugi način dodijeljeno.

Amnestija garaže stupila je na snagu 2021. godine, a sada vlasnici treba da napišu zahtjev i prilože dokumente koji potvrđuju pravo na zgradu i zemljište pod njom. Ne postoji jedinstveno tijelo koje bi primalo prijave u našoj zemlji. U jednom gradu to je odjeljenje za zemljišne odnose pri lokalnoj administraciji, negdje ministarstvo za upravljanje državnom imovinom ili upravljanje zemljištem i imovinsko-pravnim odnosima. Neki vam dozvoljavaju da se prijavite u MFC-u Moji dokumenti, gdje se nalaze prozori katastarske komore, drugi čekaju samo lični posjet uredu.

O amnestiji garaže u vašem kraju možete saznati u lokalnoj upravi pozivom odjeljenja za zemljišne odnose.

Zvaničnici prepoznaju ćorsokak u koji su moderni zakoni doveli našu zemlju. Ako želite da ozvaničite objekat, potrebna su vam prava na zemljište ispod njega. A ako želite da ozvaničite zemljište, onda vam je potreban objekat.

Zakon o amnestiji garaže samo će vam omogućiti da steknete pravo na zemljište i na samu garažu.

Neki od vlasnika su ranije samostalno dobili vlasništvo nad kutijom. Da biste postali vlasnik zemljišta pod njim, morat ćete napisati zahtjev.

Papiri koji mogu potvrditi vlasništvo:

  • Dokument o davanju ili dodjeli zemljišne parcele.
  • Raspored zemljišne parcele (ako će se formirati lokacija, a ne postoji projekat premjera zemljišta.

Ako gore navedeni dokumenti nisu dostupni, možete priložiti:

  • ugovor o priključenju (tehnološkom priključenju) garaže na mreže;
  • ugovor o plaćanju komunalnih usluga;
  • dokument koji potvrđuje državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar garaže prije 1. januara 2013. godine, u kojem ste navedeni kao vlasnik garaže.

Za učešće u amnestiji garaže potreban vam je tehnički plan garaže.

Regionima će takođe biti dozvoljeno da dodaju druge dokumente na listu. Možete saznati više u svojoj filijali Rosreestra tako što ćete nazvati tamo ili doći u vrijeme recepcije.

Popularna pitanja i odgovori

Hoće li garaže granata biti predmet amnestije?

Školjke nisu nekretnina. Riječ je o kapitalnim garažama, garažnim zadrugama.

Ako imam privatnu kuću (baštu) i garažu u blizini, da li to spada pod amnestiju?

Ne. Garažna amnestija se ne odnosi na individualne i baštenske kuće. Takođe ne uključuje podzemne garaže u visokim zgradama i poslovnim kompleksima.

Kako zakon definiše garažu?

Jednokatne zgrade bez dodatnih prostorija unutra, koje se koriste za skladištenje i održavanje automobila.

Hoće li biti beneficija za invalide?

Da, obećavaju da će osobe sa invaliditetom dobiti imovinska prava van reda.

Hoću li sada morati da platim porez na garažu?

Kao i svaka imovina, i garaža će biti oporezovana.

Šta ću dobiti kada amnestija u garaži stupi na snagu?

Ne samo obaveza plaćanja poreza, već i pravo na osiguranje imovine, podizanje kredita za nju, legalni zakup, upisivanje u testament ili ugovor o poklonu.

Sam sam napravio garažu u dvorištu, nikad ni od koga nisam tražio dozvolu. Mogu li dobiti amnestiju u garaži?

Ne. Neovlašćena i samostalna gradnja ne potpada pod garažu amnestiju.

Ne želim da učestvujem u amnestiji garaže i da onda plaćam porez. Zar ne mogu privatizovati zemljište?

Niko ne može zabraniti, niti su propisane kazne. Ali imajte na umu: ako žele da sruše zgradu da bi, na primjer, izgradili nešto na praznom mjestu, ni vas neće pitati.

Šta učiniti ako je garažna zadruga likvidirana?

Imate pravo da podnesete dokument koji sadrži podatke iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica o likvidaciji garažne zadruge ili o isključenju zadruge iz registra zbog prestanka pravnog lica.

Koliko košta amnestija garaže za vlasnika?

Planirano je da procedure budu besplatne, bez državne dažbine. Čak i ako trebate obaviti katastarske radove za registraciju.

Koliko će trajati garažna amnestija?

Garažna amnestija je najavljena do 1. januara 2026. godine. Moguće je da će se u budućnosti iznova produžavati, kao što je bio slučaj sa dačom.

To podrazumijeva da će natkrivena mjesta za automobile biti izjednačena sa nestambenim prostorijama. Kao što smo već rekli, legalizovana garaža se lako može prodati, zaveštati i osigurati. A garažna amnestija je dizajnirana da pojednostavi opskrbu komunikacijama.

Osim toga, raniji vlasnici garaža u zadrugama suočavali su se sa teškoćama da dobiju pravo na svoju gradnju. Neki vlasnički dokumenti nisu bili svi. Potvrde o uplati akcija i doprinosa nisu uzete u obzir. Sada će oni postati potvrda vaših prava.

Od koristi će imati i lokalni budžeti, gdje će početi da pritječu finansijski tokovi od plaćanja poreza na garažu.

– Često se garaže u malim gradovima i selima ne koriste i napuštaju – amnestija će riješiti pitanje njihovog rušenja i vraćanja zemljišta u promet, a negdje – oplemeniti okolinu – objašnjava Profesor Aleksandar Ciganov.

Ekonomist kao primjer navodi podmoskovska naselja u kojima su česte garaže „Šangaj“, u kojima se ne koriste sve zgrade, ali se okolo stvara kriminalno okruženje koje koči razvoj teritorije.

„Čak i na skupom Rubljovskom zemljištu postoje primjeri nedoličnog razvoja garaža i šupa, čiji pogled značajno smanjuje cijenu obližnjih kuća u Nazarjevu i Goryshkinu. Do njih se morate voziti cestom kroz stare i davno napuštene zgrade. Renoviranje će u ovim slučajevima očito dovesti do povećanja vrijednosti zemljišta i, shodno tome, povećanja lokalnih poreza.

Šta učiniti ako postoje problemi sa sajtom

Ako iz nekog razloga ne potpadate pod amnestiju garaže, ali želite da privatizujete zemljište, onda postoji samo jedan izlaz – ići na sud i preko njega pokušati priznati pravo vlasništva.

Ostavite odgovor