Industrijska hipoteka 2022. godine u našoj zemlji
Our Country is launching a new business support measure — industrial mortgage. This initiative of the Government of the Federation was proposed to spur domestic production. We will tell you how the new preferential industrial mortgage will work and in which banks you can get it in 2022

– Back in early June 2022, Prime Minister Mikhail Mishustin instructed the Ministry of Industry and Trade, the Ministry of Finance, and the Ministry of Economic Development of the Federation to develop a new measure of state support. It was presented at SPIEF 2022 and is already arousing considerable interest among representatives of small and medium-sized businesses,” says the head of the real estate department at Bugrov and Partners Polina Merkeeva.

Reći ćemo vam kako će funkcionirati nova mjera državne podrške i u kojim bankama će biti moguće dobiti industrijsku hipoteku 2022. godine.

Što je industrijska hipoteka jednostavnim riječima

Industrijska hipoteka je gotovinski kredit od banke koji je osiguran nekretninama. Poduzeće to može uzeti za kupovinu gotove industrijske lokacije i brzo pokretanje proizvodnje. Ova hipoteka je uz podršku države, odnosno imaće povlašćenu stopu, koja je niža od tržišnog prosjeka. To će biti sufinansirano od strane države.

Glavna stvar o industrijskim hipotekama uz državnu potporu

Ko može biti zajmoprimacPreduzeće koje traži novu proizvodnu lokaciju i programere koji grade industrijske objekte
Maksimalna kamatna stopaUradite 5% godovyx
Maksimalan iznos kreditaDo 500 miliona rubalja – za poslovanje; do 2 milijarde rubalja – za programere
Kreditni rokDo 7 godina za poslovanje; do 10 godina za programere
Zahtjev za nekretnineKredit je osiguran gotovim proizvodnim pogonima

Uredba Vlade o industrijskoj hipoteci

Dokument još nije objavljen. U 2022. godini, program industrijske hipoteke je u razvoju. Kada ključni resori (to su Ministarstvo finansija, Ministarstvo ekonomskog razvoja i Ministarstvo industrije i trgovine) razrade sve detalje i odredbe, a zatim ih usaglase sa premijerom, biće objavljena uredba o industrijskoj hipoteci. .

Uslovi industrijske hipoteke

Trenutno ne postoje potpuni uslovi za ovaj zajam koji podržava država. Jedno je sigurno – stopa će biti 5% godišnje, kako je najavio premijer Mihail Mišustin. 

— Ova vrsta kreditiranja ima za cilj podršku preduzećima u industrijskom sektoru, kao i malim i srednjim preduzećima (mala i srednja preduzeća). Upravo će oni moći da iskoriste prednosti novog kreditnog programa. Osim toga, programeri industrijskih nekretnina - programeri industrijskih parkova i industrijskih tehnoloških parkova - također potpadaju pod program "industrijske hipoteke", rekla je Polina Merkeeva.

Zahtjevi banke za zajmoprimce

Obviously, loans will be issued to tax residents of the Federation – that is, the company pays most of the taxes in Our Country. Based on the name “industrial”, we can conclude that loans will be issued by LLC. Will individual entrepreneurs be supported? Quite possible.

There will probably be requirements for the amount of the company’s annual revenue and the period of business activity – in other words, how long the company has been in existence and has been operating. Surely they will take into account the type of activity of the borrower: at a minimum, it must comply with the legislation of the Federation. As a maximum, a specific list of industries that can qualify for an industrial mortgage may appear.

Zahtjevi banke za nekretnine

Povlašteni krediti će se davati za kupovinu gotovih proizvodnih lokacija od industrijskih graditelja (građevinara). Odnosno, radi se o svojevrsnoj hipoteci na industrijske nove zgrade.

Programi industrijske hipoteke

Sada znamo za dva programa povlaštenog kreditiranja. Prvi je za industrije koje žele kupiti novu lokaciju. Za njih hipoteka od 5% u iznosu do 500 miliona rubalja, do sedam godina.

Drugi program industrijske hipoteke je za programere (građevine) koji grade industrijske objekte. Biće im dato do 2 milijarde rubalja, do deset godina.

— Zanimljiva je regionalna inicijativa Tverske oblasti1. Oni sprovode sopstveni program “industrijske hipoteke”. Svrha: podrška preduzećima u izgradnji novih industrijskih prostora, skladišta, kao i nabavci gotovih industrijskih i logističkih prostora. Iznos kredita u ovom slučaju kreće se od 20 do 80 miliona rubalja na period od deset godina uz 1% godišnje, ali uz finansijske garancije. Istovremeno su razvijeni kriteriji za odabir projekata, kao i zahtjevi za zajmoprimca. Ovaj program se u budućnosti može uzeti i kao osnova federalnog programa industrijskih hipoteka.

Spisak banaka u kojima možete dobiti industrijsku hipoteku

Kada odluka o promipoteci bude objavljena i mehanizam subvencionisanja bude jasan, banke će odlučiti da li će takve kredite izdavati ili ne. Može se pretpostaviti da će prvi na njih pristati veliki igrači koji su odsječeni sankcijama na stranim tržištima. U ovim uslovima, broj njihovih kupaca je smanjen, što znači da je potraga za novim aktuelnija nego ikad.

Štaviše, takva hipoteka je korisna za banke. Na kraju krajeva, stopa od 5% je subvencionisana. Drugim riječima, država će doplatiti banci za zajmoprimca.

Kako dobiti industrijsku hipoteku

Ovo uputstvo je preliminarno, zasnovano na pretpostavkama o tome kako bi mehanizam industrijske hipoteke mogao da funkcioniše. Trenutno ne postoji tačna regulativa. Čim se pojavi, ažurirat ćemo materijal.

1. Prikupite paket dokumenata

Prilikom kreditiranja preduzeća, banke pitaju:

  • ispunite obrazac u obliku banke;
  • obezbijedi registraciju i akte o osnivanju pravnog lica ili individualnog preduzetnika;
  • finansijsko izvještavanje;
  • poslovni dokumenti.

S obzirom da se radi o hipoteci, odnosno da je kredit osiguran objektom nekretnine, najvjerovatnije će biti potrebna dokumentacija investitora, kao i procjena cijene industrijskog mjesta.

2. Odaberite banku

Najlakši način za poslovne subjekte da rade sa finansijskim institucijama u kojima već imaju tekući račun. Moguće je da će banke kreditirati po nižoj stopi. Jer 5% je maksimalna stopa. Da bi se posao „namamio“ na sebe, može se smanjiti procenat na godišnjem nivou.

3. Pričekajte odobrenje i zatvorite posao

Kada su svi dokumenti spremni i zajmodavac je izabran, ostaje samo da dobijete odobrenje. U slučaju poslovnih kredita, procedura je uvijek duža nego kod potrošačkih kredita. Rizici su veći, a iznosi kredita su veći. Međutim, neisplativo je i da banke odugovlače proceduru.

stručni savjeti

Zamolili smo šeficu odjela za nekretnine u Bugrov & Partners, Polinu Merkeevu, da izrazi svoje mišljenje o novom programu industrijskih hipoteka 2022. godine.

„Trenutna politička situacija značajno je uticala na razvoj industrije u našoj zemlji, ali i logistike, usled čega je došlo do preorijentacije trgovine sa zapadne na istočnu. 

Stoga je postalo neophodno razvijati nova geografska područja i razvijati industriju u regionima Sibira i Dalekog istoka. S tim u vezi, odlučeno je da se pokrene izdavanje industrijskih hipoteka

Postoji zabrinutost da će se preferencijalna kamatna stopa primjenjivati ​​samo na prvu godinu. Ali moramo sačekati objavljivanje zvanične odluke.”

Popularna pitanja i odgovori

Koja je stopa industrijskih hipoteka u 2022.

Stopa nije veća od 5% godišnje. Može biti i manje ako banka na to pristane.

Da li je moguće refinansirati već izdatu komercijalnu hipoteku?

It is still impossible to answer this question unequivocally, since there are no clear explanations from the Government of the Federation on the program. However, the essence of industrial mortgage is in the acquisition of new industrial sites. This means that refinancing already issued commercial loans is hardly possible.

Zašto vam je potrebna industrijska hipoteka?

Prema zamisli nadležnih, ovo će podstaći građevinsko tržište za objekte tipa „lake industrije“. Zapravo, to su kutije, gotove prostorije u koje možete instalirati potrebnu opremu, mašine i početi raditi. Kupovinom ovoga preduzeće će za kratko vreme moći da pokrene proizvodnju. Za banke bi takav objekat mogao biti privlačniji kao kolateral. Pošto je nov, ima svu dokumentaciju od developera.
  1. Fond za industrijski razvoj Tverske regije https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/

Ostavite odgovor