sadržaj
Znakovi stana koji ne možete kupiti - pa čak ni iznajmiti
Stambeno pitanje pokvarilo je mnoge. Uostalom, sve vezano za nekretnine je jako skupo. Zaokružili smo najpopularnije trikove prevaranata koji pokušavaju unovčiti stambene poslove.
Beskrupulozni nekretnine, vlasnici stanova i jednostavno prevaranti u vječnoj su potrazi za idejama kako prevariti lakovjerne ljude koji planiraju iznajmiti ili kupiti stan. Kako ne biste sebi napravili probleme sa stambenim pitanjem, rješavamo ga zajedno sa stručnjakom.
Realtor, agent za nekretnine
Postoji nekoliko nijansi na koje je važno obratiti pažnju prilikom kupovine ili iznajmljivanja kuće. Prije dogovora provjerite broj vlasnika stanova. Trebali biste se uplašiti česte promjene vlasnika. Drugo zvono za uzbunu je sumnjivo mnogo osoba prijavljenih u stanu. Uostalom, ako je obitelj velika, češće nego ne, takav prioritet ima kuća ili stan veće površine od vašeg mogućeg budućeg stanovanja.
Treća tačka vaše pažnje je cijena. Trebalo bi da bude adekvatno, ne niže i ne veće od prosjeka za tržište stanova. Naravno, cijene se mogu razlikovati, ali ta razlika ne bi trebala biti veća od 15% cijene takvog stanovanja.
Ali postoje i posebniji, suptilniji slučajevi.
Znak 1: loša biografija
Pažljivo proučite dokumente i posavjetujte se sa stručnjakom ako je stan koji planirate kupiti naslijeđen ili je u njemu upisana maloljetna djeca, koja se mogu otpustiti samo sudskom odlukom. Kasnije se mogu pojaviti i drugi nasljednici, za koje niste bili svjesni, a halabuka oko otpuštanja djece može potrajati.
Kako se ne bi upuštali u svakojake rođake vlasnika stana, zamolite ga da ovjeri u dokumentima činjenicu da će, ako se pojave podnosioci zahtjeva za stambeni prostor, vlasnik sam riješiti sva pitanja s njima bez sudjelovanja treća strana, odnosno vi.
Također, problematičan stan je i onaj u kojem su živjeli odbijaoci privatizacije ili ljudi iz asocijalne kategorije: od alkohola, droga, kockanja i bilo koje druge zavisnosti. Može se otkriti da je stan izgubljen ili pod hipotekom. Ovi problemi vam uopće ne trebaju!
Znak 2: žurba i manipulacija
Ako vas požuruju, ne dopuštaju vam da odmjerite sve prednosti i nedostatke, sprječavaju vas da sve temeljito i detaljno razmislite, inzistirajte na trenutnoj odluci, koristite manipulativne tehnike poput „da, dok mislite, sutra ćemo prodati drugima ”, Onda je nešto ovdje nečisto.
Znak 3: novac unaprijed
Ovo je jedan od najjasnijih znakova da ste naišli na prevaranta. Ako prodavac ili stanodavac formuliše uslove u klasičnom „gotovina danas, sutra dogovor“, vaš odgovor bi trebao biti samo čvrsto „ne“. Ni u kom slučaju ne biste trebali ići na tako nešto, u protivnom riskirate da se oprostite od novca. I u redu, ako iznajmljujete kuću, odnosno platite depozit (ili dva) jednak iznosu stanarine. Barem nećete bankrotirati oko ovoga. Vrlo je loše ako se radi o kupoprodajnoj transakciji, a veliki iznos date prevarantima.
Znak 4: nesposobni vlasnici
Obavezno saznajte je li vlasnik registriran u psihijatrijskoj ambulanti, jer u protivnom možete naići na razvod banalnih prijevara. Nakon kupovine, češće istog dana, rodbina ili staratelji psihički bolesnog vlasnika kuće obraćaju se centrima za liječenje sa pritužbama da se zdravstveno stanje vlasnika stana naglo pogoršalo. A kasnije sudskim putem dokazuju da u vrijeme transakcije vlasnik nije bio on i da nije namjeravao prodati stan. Tako kupac može ostati bez novca i bez stana, jer se transakcija poništava.
Nema novca - jer isti vlasnik može poreći činjenicu da je primio novac od vas. Ako se radilo o gotovini, a činjenica o prijenosu sredstava nigdje nije dokumentirana, morat ćete dugo i teško dokazivati da ste novac dali.
Znak 5: stan se dijeli nakon razvoda
Odjednom, nakon kupovine ili iznajmljivanja stana, može se pojaviti nepoznata osoba sa zahtjevom za napuštanje stambenog prostora. Ovo će biti vlasnikov bivši supružnik. Ako je stan kupljen u braku, tada prema zakonu bivši partner ima pravo na svoj dio. Kako ne biste došli u takve situacije, u ugovoru o kupoprodaji ili najmu stanovanja zamolite vlasnika da pismeno napomene da vlasnik nije bio u braku u vrijeme kupovine nekretnine. Ako se kasnije otkrije da to nije istina, kriv ćete biti vlasnik, a ne vi. On će se smatrati prevarantom, a vi ćete biti žrtva. Pokvarite si živce, ali barem nećete ostati bez novca.
Ovo su samo glavni faktori koje kupci i zakupci moraju uzeti u obzir. Postoje i manje, ali ništa manje opasne zamke po ovom pitanju. Na primjer, kupac se mora pobrinuti da u stanu nije bilo nezakonitog preuređenja, da nema dugova za plaćanje komunalnog stana, da li je stan bio opterećen, da li je uhapšen.
Pažljivo provjerite svu dokumentaciju, sakupite istoriju stana, analizirajte tržište snabdijevanja i budite oprezni!