Nije važno jeste li oženjeni ili ne, ali do 30. godine svaka žena želi imati svoje gnijezdo. Mesto gde se želite vratiti, sa enterijerom u koji unosite svoj ukus, emocije, dušu. Kuća u kojoj znate povijest svake stavke, kao i sve njezine pruge i ogrebotine. Tamo gde je sve poznato i poznato. Ali šta ako u blizini nema muškog ramena? Ispostavilo se da je sve moguće! Autor Wday.ru u to se uvjerio iz vlastitog iskustva.
Imam 31 godinu i razveden sam. Osim pet godina braka, imam dva stana i dva renoviranja. Priznajem, napuštanje i dijeljenje drugog bilo je teže od razvoda. Ona je bila upravo ono što sam želio. I što je najvažnije, upravo je imala savršenu kuhinju.
Budući da sam nakon razvoda iz regije otišao u Moskvu, idealan stan ostao je za moju bivšu suprugu. Za to mi je platio dio i ostao živjeti u idealnoj kući. Ponovo sam morao da tražim, biram, kupujem, dizajniram i novu reč za mene „hipoteka“. Ali najvažnije, to je trebalo učiniti sam, bez pomoći i podrške muškarca.
Kako izabrati
Rezervisaću, kupio sam stan u izgradnji. Bila je isplativija u financijskom smislu, a nova kuća je mnogo ugodnija od sekundarnog stanovanja. Ali ulaganjem u gradnju, u svakom slučaju riskirate. A da bi to bilo minimalno, zauzmite odgovoran stav prema izboru svog budućeg stana. Dakle, na web stranicama svih većih banaka nalazi se akreditovana lista programera, lokacija, spratnost i godina puštanja objekta u rad. To su kuće u čiju izgradnju ova banka ulaže svoja sredstva. Ovo, naravno, nije potpuna garancija da će visoka zgrada biti završena na vrijeme, ali barem neke.
Prvo se odlučite za mjesto. Imajte na umu da će u većim gradovima i u blizini Moskve cijene biti mnogo veće. Razlika u kilometrima ne može biti veća od 10, ali u novcu je oko milijun. Na primjer, jednosobni stan u novoj zgradi u Krasnogorsku, Dolgoprudnom, Mitiščiju i sličnim gradovima koštat će oko 3,9 milijuna rubalja, a nešto dalje u regiji-Lobnya, Skhodnya, Nakhabino itd.-možete zadržati unutar 2,8 miliona.
Proučite lokaciju objekta koji vam se sviđa, izračunajte kako ćete doći do posla. I svakako otiđite do objekta, pogledajte ga vlastitim očima. Zaista, programer često obećava prikladnu transportnu pristupačnost, ali u stvarnosti sve nije tako ružičasto. Ako nema automobila, potražite gradilište na pješačkoj udaljenosti od stanice. Sada električni vlakovi voze redovito i ne dopustite da vas uplaše.
Inače, sam odlazak na gradilište također nije dovoljno ugodan. Obično se prodajni uredi nalaze usred jama, koliba radnika i pasa lutalica. Da, takvi stambeni kompleksi stječu infrastrukturu nakon što su kuće stavljene u funkciju. Zato je za takve zadatke bolje dobiti društvo!
Kako do hipoteke
Pod uslovom da ste normalno zaposleni (radili ste na jednom mjestu više od godinu dana, imate službenu plaću), banka odobrava hipoteku bez problema. Prikupljanje dokumenata također nije teško, oni su sasvim standardni.
Za početak, popunite upitnik u banci. Sadrži sve vaše podatke o plaći, potreban iznos koji želite posuditi u banci i predmet koji planirate kupiti.
Nakon pregleda prijavnog obrasca i odobrenja kredita, banka će izdati listu potrebnih dokumenata. Većina njih je uvijek uz programera.
Kako izračunati iznos kredita
Prilikom pristupanja hipoteci, imajte na umu da će vam čak i uz dobar tijek gradnje kuća biti predana na vrijeme u rijetkim slučajevima. Općenito, vrijedno je dobro izračunati iznos koji ćete zaista dobiti za hipoteku, uzimajući u obzir i stanarinu.
Na primjer, ako stan košta 2,5 miliona, a polažete pola, onda kada računate da primate 50 hiljada rubalja mjesečno i uzimate hipoteku na 15 godina, tada mjesečna uplata iznosi 16 hiljada rubalja. Prema tome, što je manji uloženi iznos, veća je isplata.
Ako imate samo 20% potrebnog iznosa (ovo je minimalni predujam), tada ćete pod istim uvjetima morati platiti oko 26 tisuća rubalja mjesečno.
Usput, mnogi nastoje uzeti hipoteku na minimalni period, kažu, što prije bi se osvetili i zaboravili. No, isplativije je uzeti kredit na više godina. Pazite na ruke: što je veći broj godina, niža je isplata. Što je uplata manja, ostaje više slobodnog novca koji se može odgoditi. Nakon što ste uštedjeli, ovaj se iznos može potrošiti na prijevremenu otplatu hipoteke. I to je korisno, jer u prvim godinama većina vaše mjesečne uplate ide banci radi otplate kamata, a samo mali dio ide na otplatu duga po glavnici. S ovim uštedenim iznosima možete smanjiti samo glavni dug i, kao rezultat toga, ne preplatiti banku. Istovremeno, možete i smanjiti broj godina duga ili iznos mjesečnih plaćanja, kako sami odlučite.
Odvojite iznos u rezervi: trebat će vam oko 15 tisuća za osiguranje (dok se predmet ne preda, nakon toga osiguranje će koštati oko 5 tisuća rubalja)
Čekao sam godinu dana na ključeve. I ova godina nije bila laka. Naravno, lakše je zajedno platiti hipoteku. Morao sam uključiti štednju. Odgodila sam putovanje, prestala koristiti neke kozmetičke tretmane, smanjila večere u kafićima i kupovinu odjeće. Na popisu rashoda ostali su samo oni najpotrebniji.
Nakon što sam primio ključeve, proveo sam nekoliko mjeseci na popravkama. Usput, bolje je staviti približni iznos za popravke odmah u hipoteku, odnosno zatražiti od banke nešto više nego što vam treba, u slučaju da nemate gdje čekati neočekivano veliki iznos do kraja izgradnje .
Sada, kada već imam svoj stan u moskovskoj regiji i gledam unatrag, mogu reći da je sve ovo stvarno. Istina, putovanja i druga ugodna potrošnja još se moraju odgoditi, jer još uvijek morate kupiti namještaj i otplatiti dugove za popravke ... Ne, ne, da, i pomisao da tražite veću zaradu treperit će, ali s hipotekom je važnije je da je stabilan.