Zapovijed 5
Sklopite ugovor o zakupu. Ne puštajte stanare bez potpisivanja ugovora s njima, u kojem je sve napisano, do najsitnijih detalja. Ugovor o zakupu mora sadržavati podatke o pasošima obiju strana, rok zakupa, iznos zakupnine, način i uslove plaćanja. Osim toga, moguće je i potrebno unijeti sljedeće uvjete: mogućnost života životinje, smještaj prijatelja iznajmljivača, novčanu kaznu za kašnjenje u plaćanju, uvjete deložacije.
Prilikom useljenja novih stanara sačinite akt o prihvatu i prijenosu imovine: šta se tačno nalazi u stanu, u kojoj količini, u kojem stanju. To je tako da vaš televizor ili frižider ne „slučajno“ nestanu. Sastavite dokumente u dva primjerka - po jedan za svaku stranu.
Po zakonu, takvi ugovori se mogu zaključiti na najviše 11 mjeseci.
Ne zaboravite je obnoviti, ovo nije prazna formalnost, već sigurnost vaše imovine.
Zapovijed 6
Uzmite ploču unaprijed. Kako stanari ne bi došli u iskušenje da napuste stan bez plaćanja, neka odmah plate prvi i posljednji mjesec boravka u vašem stanu. Kad istekne zakup, vratit ćete im mjesečni predujam, ali samo ako ništa od vaše imovine nije oštećeno. Ako vam boravak stanara nanese bilo kakvu štetu, možete je nadoknaditi depozitom.
Zapovijed 7
Zapišite brojeve telefona. Osim podataka o pasošu propisanih ugovorom, obavezno saznajte posao i mobilne telefone svih stanovnika. Tako možete brzo riješiti nastale probleme, zakazati termine itd.
Zapovijed 8
Onemogućite osmicu. Ovo je osnovna mjera opreza kako vas vaši stanari ne bi bankrotirali na daljinskim ili međunarodnim pozivima. Još bolje, samo potpuno isključite kućni telefon. Sada praktički nema potrebe za tim.
Zapovijed 9
Držite sve pod kontrolom. Prvih nekoliko mjeseci saznajte kako žive stanari. Ako imate dobre odnose sa susjedima, provjerite s njima da li vam stanari smetaju. Provjerite stanje stana, prethodno se dogovorivši sa stanarima o vašoj posjeti. Ako s nečim niste zadovoljni, ne ustručavajte se to reći. Ako je potrebno, izmijenite ugovor tako da kasnije ne dođe do međusobnih potraživanja.
Zapovijed 10
Platite porez. Nakon zaključenja najma, morate poslati njegovu kopiju poreznoj upravi radi obračuna poreza na dohodak. Prilikom podnošenja deklaracije priložite dokumente koji potvrđuju prihod ostvaren u toku godine: kopiju ugovora o zakupu sa iznosom zakupnine koji je u njemu naveden. Zbrojite sav prihod ostvaren u ovoj godini, 13 posto ovog iznosa, i bit će porez, koji morate platiti do 1. aprila sljedeće godine.